津久見市議会 2020-12-08 令和 2年第 4回定例会（第2号12月 8日）
そして、住宅地等の造成・販売においては、長期にわたる土地の先行取得など、土地の取得手続が機動的、弾力的に行え、さらに財源確保のための金融機関等からの資金借入れも可能です。 大分県等に確認したところ、以前は大分県下１８市町村のほぼ全ての自治体で設置されていましたが、経営状況等を勘案し、半数近くの自治体の土地開発公社が解散しているとのことです。
そして、住宅地等の造成・販売においては、長期にわたる土地の先行取得など、土地の取得手続が機動的、弾力的に行え、さらに財源確保のための金融機関等からの資金借入れも可能です。 大分県等に確認したところ、以前は大分県下１８市町村のほぼ全ての自治体で設置されていましたが、経営状況等を勘案し、半数近くの自治体の土地開発公社が解散しているとのことです。
今、申されましたように、以前の状況がございましたので、今後においては住宅地等を対象に回るというのは非常に厳しいというふうに判断しております。 ○議長（佐藤辰己君） 神志那文寛君。
今年の６月に、御存じのように住宅宿泊事業法が施行されまして、従来、ホテルや旅館を営業できなかった住宅地等でも都道府県に届け出をすれば、一定の条件はございますけれども、一般住宅に有料で旅行者に宿泊サービスの提供を行う民泊というのが可能になりました。
○竹野健康課長 健康課の職員は、外勤の勤務が大変多くて、ほとんどの職員が、家庭訪問や健康相談、いろいろなことで、住宅地等に地図を見ながら出向いているというところで、どうしても、年間数件、自損事故というようなことが起きております。
○竹野健康課長 健康課の職員は、外勤の勤務が大変多くて、ほとんどの職員が、家庭訪問や健康相談、いろいろなことで、住宅地等に地図を見ながら出向いているというところで、どうしても、年間数件、自損事故というようなことが起きております。
また、住宅地等は第２次防御ラインの内陸側に整備する計画がされています。今後は、各事業の整備後の一般住宅等への移住・定住対策、産業用地への商業施設の誘致などが課題とのことです。
○議長（坂梨宏之進君） 企画情報課長 ◎企画情報課長（池永徹君） 大都市の商業施設が多く立地する場所や観光地等では、Wi-Fiのフリースポットが増え、スマートフォンやタブレット端末を利用する傾向に向かっておりますが、それ以外の郊外や住宅地等は、多く設置はされておりません。
よって、次に、立石公民館の跡地、こういうものが空いてきて周囲の分譲住宅地等をどうかと思う意見もままあるし、この跡地周辺から、まず宅地分譲についてお聞きします。 ○副議長（阿部長夫君） 尾倉秘書政策課長。 ◎秘書政策課長（尾倉良明君） お答えします。
ただ、それにあわせて、例えば今津久見市内の土地であります、市が持っている土地、住宅地等もですね、どういった形で、いろんな形で流通といいますか、活性化していくかということで考えたときに、今回ちょうど固定資産の評価の年に来年がなりますが、今の価格の部分等もいろんな評価の、新しい評価とかも取り入れながら、なるべくそういった土地がいろんな形で動いていくというような施策についても検討していきたいというふうに考
こうした社会情勢を見たときに、郊外に新たな住宅地等の開発のために、道路を、上下水道を整備する状況ではないというふうに考えております。したがいまして、この地域を新たな住宅エリアとすることは、現在のところは考えておりません。以上です。 ○副議長（今吉次郎） 千木良議員。
また、市街地の農地は、都市計画においては、街区の連続する、いわゆる宅地化が前提ですが、先祖から農地として託されながら、かたくなに守ってきた農地は、治山治水などの多様な機能を発揮し、住宅地等の災害からの被害の軽減に努める農地、また、緑豊かな和みの空間としての農地、食育に貢献する生産基盤としての農地でもあるのです。
また、市街地の農地は、都市計画においては、街区の連続する、いわゆる宅地化が前提ですが、先祖から農地として託されながら、かたくなに守ってきた農地は、治山治水などの多様な機能を発揮し、住宅地等の災害からの被害の軽減に努める農地、また、緑豊かな和みの空間としての農地、食育に貢献する生産基盤としての農地でもあるのです。
アとして、その中に雇用の場づくりや住宅地等の提供に努めていくと掲げています。平成２２年の国勢調査によりますと世帯数は７,９７８世帯、人口１万９,９１７人で前回の１７年と比較して４０９世帯、１,５３９人の減少となっており、将来推計人口によると１０年後には大変寂しい１万５,０００人台の人口となっております。
七項目め、農地転用についてですが、農地法に基づく農地転用許可制度は、食糧供給の基盤である優良農地の確保という要請と住宅地等の非農業的土地利用という要請との調整を図り、かつ計画的な土地利用を確保するという観点から、農地を立地条件等により区分し、開発需要を農業上の利用に支障の少ない農地に誘導することなどを目的とするものです。 こうした制度の目的を踏まえて、農地転用の許可の判断を行っているところです。
さらに火葬場の設置場所については、豊後大野市墓地、埋葬等に関する法律施行条例第７条に、火葬場の設置場所の基準は、住宅地等の敷地から250メートル以上離れていることとするとうたわれています。
かさ上げした住宅地等からの雨水の流出、宅地開発に伴う山の保水力の低下、高速道路の沿線、河川に近い場所、山林原野等の宅地開発などが、内水の急激な増水、内水被害の拡大の一因と推測されていますが、農地は急激な増水を防ぐ役割を果たし、遊水地として内水被害を軽減する機能を持っていますが、そこでは市民を守るかわりに農業被害が発生しているのです。
かさ上げした住宅地等からの雨水の流出、宅地開発に伴う山の保水力の低下、高速道路の沿線、河川に近い場所、山林原野等の宅地開発などが、内水の急激な増水、内水被害の拡大の一因と推測されていますが、農地は急激な増水を防ぐ役割を果たし、遊水地として内水被害を軽減する機能を持っていますが、そこでは市民を守るかわりに農業被害が発生しているのです。
サッカー場西側を正面玄関とし、駐車場、宅地造成等の開発をすることにより、特にこの場所は日照時間も長く、中学校の横にもあたり、宿舎及び分譲住宅地等にも適している。利便性が非常に高く、近い将来、貫井小谷地区がサッカー場ともに山香町の利益及びさらなる発展をもたらすとともに、合併後の大きな礎となることを確信する。
さらに、県道鶴崎大南線沿道の既成市街地地区では、「商業や住宅地等の土地利用が調和する沿道型市街地の形成を図る」といたしております。現在３つのゾーンとも、各方針に基づく計画的な土地利用の展開が図られているところでございます。